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世联行:2015年报净利润5.09亿 同比增加29.08%

阅读次数: 日期:2016-02-29 11:29
(工夫:2016-02-29 00:00:00 滥觞: 同花顺财报)
 
 
(002285)世联行:2015年报净利润5.09亿 同比增加29.08%
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一、次要管帐数据和财务指标
 
陈述期目标 2015年年报 2014年年报 今年比上年增减(%) 2013年年报
根本每股收益(元) 0.3800 0.5200 -26.92 0.7500
每股净资产(元) 2.46 2.65 -7.27 4.03
每股公积金(元) 0.63 0.46 35.98 1.32
每股未分配利润(元) 0.6127 0.8607 -28.81 1.2700
每股运营现金流(元) 0.3117 -1.2070 125.82 1.0918
停业支出(亿元) 47.11 33.08 42.4 25.63
净利润(亿元) 5.09 3.94 29.08 3.18
净资产收益率(%) 17.6700 21.1300 - 20.1300
 
 
二、主营业务组成阐发
 
业务称号 停业支出(万元) 支出比例 停业本钱(万元) 本钱比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产中介服务业 471055.32 100% - - - -
按产物 代办署理销售业务 272668.04 57.88% 174235.03 69.53% 71.8% 36.1%
互联网+业务 72847.08 15.46% 60595.32 24.18% 8.94% 16.82%
资产服务业务 43408.01 9.22% - - - -
金融服务业务 42165.56 8.95% 15760.17 6.29% 19.26% 62.62%
参谋筹谋业务 36910.86 7.84% - - - -
其他房地产交易服务 3055.77 0.65% - - - -
按地域 华南地区 227722.74 48.34% 138264.72 52.12% 67.03% 39.28%
华东地区 96320.9 20.45% 65870.45 24.83% 22.82% 31.61%
华北地区 74681.58 15.85% 61137.77 23.05% 10.15% 18.14%
华中及西南地区 44110.31 9.36% - - - -
山东地区 28219.79 5.99% - - - -
 
 
三、前10名无穷售条件股东持股状况
 

前十大流通股东累计持有:76032.73万股,累计占畅通股比:62.27%,较上期变革:-3630.46万股,停止2015年12月31日股东人数57882,同比上期变革:21.79%

 
称号 持有数目(万股) 占总股本比例(%) 增减状况(万股)
世联地产参谋(国外)有限公司 57503.66 47.10 稳定
乌鲁木齐卓群创展股权投资合股企业(有限合股) 8147.80 6.67 稳定
天下社保基金逐个七组合 3878.77 3.18 -214.54
中央汇金资产管理有限责任公司 1483.38 1.21 新进
国外()股份有限公司-易方达新丝路灵敏设置混淆型证券投资基金 1423.83 1.17 -538.79
国外()股份有限公司-嘉实新机缘灵敏设置混淆型倡议式证券投资基金 932.88 0.76 稳定
中国工商银行股份有限公司-景顺长城精选蓝筹混淆型证券投资基金 800.00 0.66 -203.73
泰康人寿保险股份有限公司--个人分红-019L-FH002深 700.82 0.57 新进
天下社保基金六零二组合 611.59 0.50 新进
国外()股份有限公司-景顺长城焦点竞争力混淆型证券投资基金 550.00 0.45 新进
较上个陈述期退出前十大股东有
深圳市荣超投资发展有限公司 1818.71 1.49 退出
中国银行股份有限公司-嘉实研讨精选股票型证券投资基金 1681.74 1.38 退出
中央汇金投资有限责任公司 1483.38 1.21 退出
中国工商银行股份有限公司-汇添富民营生机混淆型证券投资基金 1035.36 0.85 退出
 
四、分红送配方案情况
 
10送1.6股转2.4股派0.40元(含税)
 
五、董事会运营批评
一、概述
 
  一、概述。
 
  (一)市场环境和政策阐发。
 
  回忆2015年,中国房地产团体市场在不被看好中创出销售额的新高。与此同时,在宽松政策几次出台布景下,一二三线都会分化的态势加剧,库存总量亦不竭爬升。面临行业的深入变革,房企转型成为支流。
 
  房地产曾经辞别修建的黄金时代。全年天下商品房销售额超越2013年8.1万亿,达8.7万亿,同比2014年增加14.4%。从总量上来看,固然2015年缔造了销售额的汗青新高,可是,贩卖面积为12.8亿平米、低于2013年的13亿平米,市场规模已然见顶。同时,虽然贩卖上升,但房地产开发投资增速、衡宇新完工面积增速及房企地盘购买面积增速,均下滑至十几年来的最低点。
 
  “去库存”成为房地产政策的着力点。2015年,宽松政策连续加码,五次降准、降息,叠加降首付比例,以及调解二手房买卖税费。这些撑持和鼓舞住房消耗的政策,促使市场逐渐回暖。但是,百城同涨、喜大普奔的场面曾经闭幕,去库存与日光盘同在,贬价冷落与涨价火爆同在,天下30个大中城市占有了天下近50%的贩卖金额。库存爬升、分化加剧的布景下,开发商纷繁从头回到一二线都会。
 
  “坚决转型、从头动身”成为2015年的主旋律。虽然前程未知,仍然有愈来愈多的企业开端转型的探究。逢迎金融化的大趋向,房企纷繁与金融机构协作、规划金融财产;向服务链延长,分拆物业上市;外洋规划,到外洋买地、建房;整合家居、互联网、金融等上下流产业链,抱团开展;开展财产地产,进入安康、医疗、旅游、教诲、物流等细分范畴。这些转型,正在为房地产行业的将来注入愈加丰硕的内在。
 
  适应“分化”“转型”的行业开展新趋势,公司基于本身焦点优势,快速叠加新业务、构建将来新邦畿。一方面,传统业务代办署理销售额再创新高、增速大幅跑赢大市;与此同时,公司调解战略、积极进取,实实在在的新变革显现,新业务开展效果较着、增加契合预期:
 
  第一、房地产交易服务方面,持续聚焦焦点都会和大客户,新居贩卖功绩连续不变增加。代办署理项目规划都会达164个,服务项目超越1600个,代办署理销售额实现4309亿元、同比增加33.90%。同时,承载新业务的孵化和落地,云贷放款额持续增长;分化出电商团队,功绩实现新打破;规划存量市场,社区管家进驻天下20个都会。
 
  第二、金融服务方面,按照市场变革,快速完成产物的晋级迭代。世联小贷全年放贷范围29.9亿元,同比增加51.90%,为天下90多个都会的3万多家庭供给了信贷撑持;世联集金理财产品自2015年一季度正式上线,累计成交5,002笔,合计金额6.6亿;探究资产证券化、并获得打破,落地尺度ABS项目1个,登陆深交所,总融资额4.21亿,胜利实现私募向公募的转型,使小贷债务在二级市场初次公然表态,扩大优良低成本资金来源。
 
  第三、资管服务方面,提拔全链条整合服务才能。征询业务主动拓展多范例客户,改进客户构造,拓宽业务端口;综合体业务持续贯彻“征询+施行”模式,经由过程根底物管、公寓运营、小样社区、社区管家、尾盘基金等构建大资管服务网络,探索构成互联网企业总部服务、创业空间运营服务、白领寓居空间运营服务等特征可复制的资管服务体系。此中,创业综合体——“小样社区”创始新业务规划方法,2015年快速落地7个都会9个项目,首半年度运营即实现盈利。
 
  第四、互联网+方面,顺遂完成54个都会的业务规划,天下累计服务项目602个,实现停业支出7.28亿元。借助挪动化趋向,互联网平台疾速链接自有置业参谋、经纪人等行业资本,实现整合营销,深化整合营销服务才能。世联集微信平台已胜利注册超200万会员,同时展开了两季线上特惠房展会活动,为终端消费者供给优良特惠房源,实现线上秒杀与线下签约服务,完成了买卖闭环。
 
  (二)将来瞻望。
 
  2015年是房地产政策麋集年.中国经济进入新常态,面临经济增加的应战和下行压力,政策正向刺激开启,供需两头同时发力,市场预期改进,房地产仍然是中国经济的主要支柱,12月的中央经济工作会议明白“要化解房地产库存,增进房地产业持续发展”,并列入供应侧变革的重点,定调了2016年行业团体政策情况仍然会正向刺激.
 
  2016年,都会代价回归的趋向仍然会持续。股市的暴涨,给一线都会带来刚需、改进、投资房产等资产设置需求的发作式增加。凭仗优良的都会软环境,一线都会像磁场一样不竭吸引着外来人口的连续流入,房产供应不敷的场面已成常态.房产被紧紧打上抗跌,优良的资产标签。因此,不管短时间仍是中长期来看,一线城市房地产市场照旧炽热。大多数二线都会在“财产创造财富”的鞭策下,都会代价逐步回归。久远来看,因为其财产转型胜利、都会竞争力上升,但拿地本钱和地价低于一线,将来或将会成为开发商的主战场。如果说一线是资产的故事,二线是增量的故事,那么关于三线来讲,那即是挑选的故事,在具有辐射力的焦点都会周边的三线都会,市场仍然有不错的远景。反之,仅靠本身单一的内生需求的大部分的中小城市,去库存仍然困难.
 
  房企转型深化的趋向仍然会持续。在市场显现出范围见顶,构造分化的形态下,以强凌弱已成为房地产行业的保存法例。
 
  一方面市场风险加大,另一方面,行业平均利润率连续下滑,房企融资本钱的分化严峻、大部分的三四线都会的中斗室企能够不复存在。与此同时,愈来愈多的房企开端坚决的从头动身、寻觅新的运营模式。鉴戒美国这一成熟经济体的房地产行业开展过程,其孕育了市值超越3500亿元(人民币)的西蒙地产以及CBRE、Realogy、Zillow、Corelogic等优良的行业尖端公司。从某些方面来说,即是国外房企能够鉴戒的样本。毋庸置疑,将来,中国房地产行业的内在将会远比如今愈加丰硕、多元。
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  行业将来的另一个大趋向将会是“地产+金融”的模式。回忆2015年,国外安然(601318)大手笔规划地产板块,已成为隐形的地产大鳄。房地产行业白银时期到来,市场加剧分化,房企在中大城市拿地合作剧烈,资金压力增大。关于房企而言,引入内部资金,协作开辟,既能低落融资本钱,又能分摊风险,地产金融化趋向会进一步增强。另外,近几年商业地产资产证券化范畴的探究和理论也在不竭停止,2015年鹏华前海万科REITs获批等资产证券化测验考试估计将会在2016年持续。将来,中国房地产资产证券化的历程将放慢。
 
  因而,瞻望房地产下半场,挪动互联网、地产金融和深化C端服务成为主要标的目的。在“祥云计谋”的指点下,公司提出三大发展方向,即进入存量市场、扩大买卖入口份额和深化用户服务:wwwmg4355con
 
  存量市场:将来代办署理服务空间不只聚焦于增量市场,同时切入存量市场,掌握行业发展趋势。
 
  扩大买卖入口份额:代办署理服务是世联行(002285)为终端置业供给产物和服务的入口,其范围领先是公司所有立异服务的根底,世联即将坚持不懈地促进规模化计谋,包管市场份额的增加和抢先。同时,在内生发力的基础上,经由过程计谋协作和并购扩大的方法扩大入口资本。
 
  深化用户服务:世联即将基于入口平台,嵌入互联网思想,专业供给多元化服务,为终端置业供给包罗金融在内的各类增值产物及服务。
 
 
  二、主营业务阐发。
 
  1、概述。
 
  公司本报告期实现停业支出471,055.32万元,同比增加42.39%,归属于上市公司股东的净利润为50,938.92万元,同比增加29.17%,主要原因是:1)2015年公司实现的代办署理贩卖金额同比增加了33.90%,有利于本报告期代办署理销售收入确实认;2)公司家圆云贷业务开展顺遂,本报告期公司实现的金融服务业务收入同比增加56.48%;3)公司2014年下半年新展开的互联网+业务本报告期为公司带来支出72,847.08万元,同比增加965.25%。
 
  2015年运营活动发生的现金流量净额同比增加了148.88%,主要原因是:(1)公司经由过程资产证券化、P2P、信任方案等方法盘活信贷资产,加上本期贷款业务发放和收受接管,发生的现金净流出较上年同期削减了78,683.48万元;(2)2014年下半年展开的互联网+业务为公司带来优良的现金流,该业务收入回款较上年同期增长64,307.95万元。
 
 
  三、焦点竞争力阐发。
 
  1、缔造场景的才能。
 
  代办署理、资管服务是世联举动终端置业供给产物和服务的入口,代办署理范围抢先、资管业务扩大是公司立异服务的根底,世联即将坚持不懈地促进规模化计谋,包管代办署理市场份额的增加和抢先,提拔资管业务的规模化效应。同时,在内生发力的基础上,经由过程计谋协作和并购扩大的方法扩大入口资本。
 
  2、源于场景的立异服务。
 
  挪动互联网如火如荼,互联网金融方兴日盛。在传统业务夯实、实在买卖场景不竭延长的基础上,世联行凭仗对行业开展的了解和客户需求的认知,叠加了金融、资管、互联网+(电商)的服务,得到了必然的胜利:针对房地产交易的拓展环节,公司操纵互联网东西整合线下渠道;针对房地产交易的付出环节,公司推出了面向购房者的金融服务;针对存量房地产交易的将来格式,公司除供给根底物业管理服务外,开端测验考试新的服务,如小样社区的运营管理、公寓管理、社区管家、养老等服务。面临不竭变革的市场环境,公司经由过程立异才能把握住了机缘,在服务转型上得到了停顿。
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  3、高效的构造架构和优良企业文化。
 
  扁平灵敏的矩阵构造使得公司有能力将各业务线落地子地域公司,间接面向客户供给综合服务。2015年公司以更主动的形态拥抱互联网和存量时期的到来,增设CTO、架构师、社区管家、投资司理等新岗亭。公司以“让更多人享用真正的地产服务”为任务,以“成立人与资产的链接”为愿景,构建多维度的鼓励系统、优化薪酬管理体系、促进系统化的培训系统、展开人性化关心方案等步伐,使焦点竞争力获得快速提拔。
 
  4、连续加强的本钱运营。
 
  作为海内首家A股上市的房地产服务商,公司2009年经由过程上市使本身业务扩大才能得到开释.在已往七年,公司经由过程适宜的并购,整合行业资本,涉足新兴范畴,使得竞争力进一步提拔。公司财务终年妥当,资产负债率在同行业中保持较低程度,本钱构造不变。2015年5月尾,11.2亿定增资金到位,使得公司在计谋规划期间得到充沛的本钱储蓄,本钱实力再次加强,为发力挪动互联、深化C端服务打下根底;2016年2月,为落实“化解房地产库存”的国度政策,适应房地产行业构造化的调解,公司股东会通过了向世联小贷增资的定增预案,为金融服务的长足开展奠基根底。
 

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